Potražnja za stanovima manja: Hoće li doći do pojeftinjenja?

Broj ugovora o prometu nekretnina u Srbiji, pao je još jedan kvartal za redom, odnosno manje ih je za 15,9 odsto u odnosu na prošlu godinu.

Dakle, kupaca za nekretnine u Srbiji nema, i sve ih je manje. Kako kažu stručnjaci, samim tim pad cijena kvadrata u 2024. godini je gotovo siguran, a prve njegove naznake mogli bismo da vidimo već za 3 do 6 mjeseci piše Blic biznis.

Dok je u prvom polugodištu 2023. godine RGZ zabilježio 13 odsto manje kupoprodajnih ugovora na tržištu nekretnina u Srbiji, u trećem kvartalu se ta brojka povećala na 15,9 odsto. Dok je ta brojka od 2020. do kraja 2022. godine bila preko 33.000 kvartalno, od početka ove godine samo smo u drugom kvartalu preskočili 30.000 transakcija na tržištu.

Ako je vjerovati stručnjacima, ne postoji bolji signal i znak da nam se bliži pad cijena kvadrata, i do 20 odsto!

Vladimir Đukanović, ekonomista i konsultant, kaže za “Blic Biznis” da je sasvim izvjesno da će nakon ovakvog izvještaja cijene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.

– Smanjenje cijena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao je promet, a čim padne promet znači da nema potražnje i cijene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vrijeme od tri do šest mjeseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i na cijenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cijene i to se vidi po cijenama kvadrata koje su i dalje nepromjenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gdje će oni shvatiti da moraju da spuste cijene. Vidjećemo koliko će pasti, ali očekujem od 5 do 20 odsto – kaže Đukanović.

Sagovornik objašnjava da je tokom korone štampanje velike količine novca doprinijelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je doprinijelo “napumpavanju” cijena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cijena u drugom pravcu.

Cijene kvadrata za sada nepromjenljive

Izveštaj portala Nekretnine.rs za oktobar, pokazuje da su cijene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar ove godine. Neke opštine zabilježile su i pad ali u minimalnom skoro neprimjetnom procentu. Cijene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu dok ih sustižu cijene stanova u Novom Sadu.

Prema tom izvještaju od svih većih beogradskih opština pad cijena zabilježen je jedino na opštini Palilula, i to blizu 4 odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.

U Novom Sadu je samo jedna opština, Podbara, zabilježila pad cijena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na opštini Pantelej i Palilula. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabilježila pad kvadrata od 2,43 odsto.

Inflatorni pritisci u Srbiji i u EU nastavili su da slabe što se odražava i na tržište nepokretnosti u Srbiji. Udio delimično regulisanog tržišta (promet nekretnina koje nisu upisane u katastar nepokretnosti) u ukupnoj vrijednosti, nastavlja da raste u poređenju sa istim periodom prošle godine i iznosi 32 odsto od ukupnog prometa u trećem kvartalu.

Poslednji izveštaj RGZ pokazuje da pored stabilizacije i smirivanja aktivnosti na tržištu nepokretnosti, u trećem kvartalu dolazi do još umjerenijeg rasta cijena stanova na nivou cijele Srbije, a sudeći prema mišljenju struke, to je trend koji će se nastaviti u narednoj godini.